עורך דין בניה לא חוקית

צור קשר

צריך עזרה?

השאירו פרטים ונחזור בהקדם!

עורכת דין רעות אביטל

אשמח לעמוד לשירותכם

קצת עליי

משרד עורכי דין ונוטריון רעות אביטל הוקם בשנת 2010 ומתמחה ביעוץ וייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי והמנהלי.

עורכת הדין אביטל, בעלת ניסיון רב שנים בייצוג בתחום התכנון והבניה, עניינים מקומיים, רישוי עסקים, תיקים כלכליים, תיקי הגנת הסביבה ומשרד האנרגיה.

המשרד מייצג בין היתר תאגידים ונושאי משרה המתמודדים עם הליך פלילי המתנהל כנגד התאגיד ועובדיו.

משרדנו מעניק סיוע במגוון תחומים בכל שלבי ההליך הפלילי, לרבות ייעוץ לפני חקירה במשטרה או בכל רשות חוקרת אחרת, ליווי ושחרור ממעצר, ייצוג בהליכי שימוע, התמודדות עם הגשת כתב אישום, צו הריסה מנהלי ושיפוטי, צו הריסה ללא הרשעה, צו הפסקת עבודה, צו סגירה לעסק, מחיקת רישום פלילי, חנינה מנשיא המדינה, עתירות אסירים, וועדת שחרורים ועוד.

להמשך קריאה>>

הצלחות המשרד

תחומי עיסוק

לפגישת ייעוץ ראשונה

אשמח לעמוד לשירותכם

השאירו פרטים ונחזור אליכם!

לא מעט ישראלים עלולים למצוא את עצמם תחת אישום של בניה לא חוקית, כאשר מקרים אלו מוגדרים בחוק תחת סגנונות בנייה רבים, החל משימוש שלא כדין בנכס או בקרקע ועד לכדי הוספה של פרגולה. כך או כך מקרים שכאלו עלולים להוביל גם להאשמה פלילית של בעלי הנכס, כאשר בנוסף לכך עלולים להתווסף עוד אישומים שונים, תשלומים כמו היטל שבח ועוד סנקציות אחרות. לכן במצבים שכאלו מומלץ לקבל ייעוץ דרך עורך דין בניה לא חוקית, אשר יוכל להעניק ליווי לאורך כל ההליך ולעזור הן בפשרה אל מול גורמי האכיפה והן מול הכשרת השטח. ומבין לא מעט עורכי דין המומלצות שבהן במקרים שכאלו, היא לא אחרת מאשר עו"ד אביטל רעות.

עורך דין בניה לא חוקית – מתי זה נדרש?

מקרים של בניה לא חוקית כמו שציינו עלולים להיבחן תחת מספר סוגים שונים של בנייה, בין שמדובר ביציקת בטון שלא ככתוב בתוכנית או בזכויות הבנייה של המקום ואפילו בסגירת מרפסות. מקרים שכאלו עלולים להוביל מספר גורמים לכדי האשמה, שכן לעיתים מדובר לא רק בהפרה של תוכניות בניין העיר של אותו הנכס/אזור אלא גם בסיכון חיי אדם. לכן האשמה תוטל בחלק מהמקרים על מי שהוחזק כבעלים בזמן ביצוע העבודות, עבור המבצע של העבודה וכמובן עבור המשתמש או הבעלים של הנכס בתקופת הזמן הנוכחית. מצבים שכאלו ידרשו התערובת של עורך דין בניה לא חוקית, אשר יוכל לעשות סדר בין ההליכים והאישומים שעלולים להצטבר כנגד בעלי הנכס.

כיצד לבחור עורך דין בניה לא חוקית

עם זאת הבחירה באיש מקצוע כמו עורך דין בניה לא חוקית, דורש בחינה בכמה פרמטרים כאשר בראש ובראשונה הוא ניסיונו של עורך הדין במקרים שכאלו. שכן עורך דין בעל התמחות בדיני מקרקעין אך גם ידע וניסיון בייצוג תיקים של בנייה בלתי חוקית, יוכלו לעזור בהתנהלות אפקטיבית יותר אל מול הרשויות השונות וגם בהליכי ההסדרה והכשרה של הבנייה. על כן במצבים שכאלו מומלץ לפנות אל עו"ד אביטל רעות המתמחה בדיני מקרקעין ומציעה ליווי משפטי אישי ומקצועי.

בניה לא חוקית

בארץ ישראל אחד הפרמטרים החשובים והשנויים במחלוקת הוא לא אחר מאשר האדמה, בין אם מדובר בקונפליקט פוליטי ובין אם מדובר בלא מעט דיירים המבקשים להרחיב בעוד כמה מטרים את המרפסת שלהם. עם זאת בשנים האחרונות מדינת ישראל מתייחסת אל בניה לא חוקית בצורה הרבה יותר קשה, בתי המשפט אף מגדירים את עבירות הבניה כ"מכת מדינה". כאשר לא רק הרחבה של מרפסת נמצאת בטווח העצום שנקרא בפי החוק בניה שאיננה חוקית, אלא עוד מגוון שימושים שונים בקרקעות ובנייה של לא מעט מבנים ודירות. מקרים שכאלו עלולים להתגלות בזמן של מכירת הנכס או שנים לאחר מכן, לכן במצבים שכאלו מומלץ להיוועץ עם עו"ד אביטל רעות המתמחה בדיני התכנון והבניה.

בניה חוקית – מה נחשב ומה לא?

בעלים של נכסים ולעיתים גם בעלים עתידיים של נכס או שטח כזה או אחר, עלולים למצוא עצמם נאשמים בניה לא חוקית או בשימוש לא חוקי. מקרים שכאלו עלולים להתקיים דרך מגוון דוגמאות כמו שציינו לעיל, כאשר לא רק הגדרה או הגדלה של מרפסת עלולים להיחשב לחלק ממקרים אלו אלא גם שימוש שלא כדין במחסן או במרתף ועד לכדי יציקת משטח בטון. במצבים שכאלו עלולים להיות כמה גורמים אשר יואשמו בעבירות הבנייה ולעיתים גם בפלילים, החל מבעל ההיתר או מי שהוטלה עליו החובה להיות בעל היתר, מי שמחזיק בפועל בקרקע, מי שביצע את פעולת העבירה וכמובן הגורמים המתכננים או המבצעים כמו האדריכל המהנדס או הקבלן

כיצד לפעול במקרים כאלו

במצב של בניה לא חוקית, ניתן לטעון טענה של התיישנות, כאשר חלפו חמש שנים ממועד ביצוע העבירה. לצד זאת, חשוב גם לזכור כי במקרים של חריגות בניה אף לאחר הכשרתם בהיתר, עלולים להוביל גם לדרישת תשלום כפל אגרות בניה וכן חיוב בהיטלי השבחה שונים אשר נקבעים על ידי שמאי ובחלק מהמקרים עלולים להיות גם מוערכים בחמישים אחוזים מגובה ההיטל שאמור להיות בפועל. מצבים שכאלו דורשים כמובן גם התערבות משפטית, הנדרשת בחלק מהמקרים להליך לגליזציה של החריגות. על כן אחת ההמלצות היא לא אחרת מאשר עו"ד אביטל רעות, מציעה ליווי משפטי אישי ומצוין.

בית המשפט ביטל הרשעת הלקוח בתיק בו ייצגנו אדם העובד בסגל אקדמי של אוניברסיטה ידועה אשר הורשע בעבירות של בניה ושימוש ללא היתר כאשר בית משפט השלום דחה את בקשתו לביטול הרשעתו בדין. ערעור שהגשנו על פסק הדין לבית המשפט המחוזי התקבל, כך ביטל בית המשפט את הרשעתו בדין של הלקוח.

לקוחות ממליצים

השאירו פרטים ונחזור אליכם!

הצלחות המשרד

ביטול הרשעה

בית המשפט ביטל הרשעת הלקוח בתיק בו ייצגנו אדם העובד בסגל אקדמי של אוניברסיטה ידועה אשר הורשע בעבירות של בניה ושימוש ללא היתר כאשר בית משפט השלום דחה את בקשתו...

להמשך קריאה>>

דחיית מתן צו הריסה

בית המשפט הורה על דחיית בקשת המדינה למתן צו הריסה בתיק בו הוגש כנגד בית מגורים של לקוח צו הריסה ללא הרשעה. לאחר הגשת חוות דעת של מפענחת תצלומי אוויר, העלנו...

להמשך קריאה>>

ביטול צו מנהלי

בית המשפט הורה על ביטולו של צו מנהלי לאחר שמיעת הוכחות וניהול תיק בו ייצגנו, כאשר הוגשה בקשה למתן צו הריסה מנהלי כנגד בית מגורים שנבנה ללא היתר על ידי...

להמשך קריאה>>

לכל ההצלחות