עבירות תכנון ובניה

במעמד של רכישת דירה או נכס מסחרי, ידרשו בדיקות מקדימות נרחבות לא רק על מנת לוודא נכונה את ערכה של הרכישה או קיומם של עיקולים או שעבודים על הנכס, אלא גם לוודא כי לא מתקיימות עבירות תכנון ובניה בנכס המיועד לרכישה, אשר עלולים להוביל לכדי שורה ארוכה של עונשים. במקרים אלו, מלבד מגוון העונשים הניתנים בגינם ובראשם פתיחה בהליך פלילי כנגד הבעלים, עלול הרוכש למצוא את עצמו במאבק משפטי לא פשוט אשר יכלול הוצאות כספיות נוספות מלבד הבנייה עצמה. לכן טרם רכישת נכס מקרקעין, מומלץ לפנות לעו"ד ונוטריון אביטל רעות, המתמחה בדיני תכנון ובניה וייצגה מעל לעשרות תיקים מוצלחים.

איך זה קורה? עבירות תכנון ובניה

עם רכישת בית או נכס, יכולים להיות בו לא מעט פריטים אשר נבנו לאורך השנים ללא היתר בניה. כדוגמת סגירת מרפסת, הפיכת מסתור כביסה לשירותים, בניית מחסן, חניה וכיוצ"ב. חשוב לדעת כי גם אם הבניה לא נעשתה על ידי הרוכש והננכס למעשה נרכש עם תוספות הבניה, מהרגע שרכשתי את הנכס, אני עלול להיות מואשם בעבירה של שימוש ללא היתר בניה.

כיצד ניתן להימנע מכך ומה ניתן לעשות?

בכדי להימנע ממקרים בהם נעביר את בעלות עבירות תכנון ובניה על שמנו, חשוב מאוד טרם רכישת הנכס, במסגרת הבדיקות המקדימות להוציא אף את תיק הבניין של הנכס הרלוונטי מהועדה המקומית לתכנון ובניה, לוודא כי יש היתר בניה וטופס 4 למבנה ובעיקר לבדוק כי כל בניה הקיימת בנכס, אכן תואמת את היתר הבניה הקיים ושאין תוספות בניה שאינן קיימות בהיתר.

כדאי לדעת כי במקרים של לקיחת משכנתא והימצאות של חריגות בנייה, ייתכן כי שמאי הבנק לא ימליץ על קבלת משכנתא עבור נכס מסוג זה. לכן במקרי נדל"ן סבוכים שכאלו, מומלץ להיוועץ עם עו"ד אביטל רעות, אשר ייצגה עשרות מקרים דומים בהצלחה מרובה.