חריגת בניה

כאשר מדובר במקרים של חריגת בניה, חשוב לדעת כי למצבים שכאלו ישנם גם השלכות פליליות על בעלי הנכס ובחלק מהמקרים גם על המעורבים בבנייה. לצד כל אלו עלולים להתווסף עם קנסות, סנקציות ולא פעם היטל שבח בחישוב גבוה פי כמה משוויה המקורי של הבנייה. עם זאת מצבים שונים עלולים להתבטל או להגיע לפשרה אל מול הרשויות המקומיות, אך ידרשו לעמוד במספר קריטריונים שונים על מנת להיכלל תחת מקרים חריגים אלו. כל שכן על מנת לעבור הכשרה של חריגת בנייה או מניעה של צווי הריסה, מומלץ להיוועץ בשירותיו של עורך דין המתמחה במקרים כאלו, ואחת המומלצות בתחום היא לא אחרת מאשר עו"ד אביטל רעות.

קרדיט – pixabay

חריגת בניה-מקרים וודאים ושכיחים

מקרים של חריגת בניה עלולים להתקיים תחת מספר הגדרות כמו שציינו, כאשר הראשונה מבניהם והפופולרית  היא כמובן הקמה של מרפסת שלא כחוק או שימוש של כדין בקרקע. מצבים אלו עלולים להתקיים בין אם מדובר בקמה של יחידת דיור אשר אינה כלולה בזכויות הבנייה של הקרקע המוגדרת, מאידך גם שימוש שאיננו תחת הגדרות הנכס עלול להיחשב גם כן למקרה וודאי של חריגות בניה ושימוש חורג בשטח. מצבים אלו ודומים להם עלולים לנוע כמו שציינו החל ממקרים "קלים" כמו הקמה של חדר או הוספת תקרה ועד לכדי שימוש אסור או חורג מהמבנה כמו הפיכת דירת מגורים לגן ילדים ללא כל קבלת היתר.

כיצד להימנע ומה ניתן לעשות?

בכדי למנוע מקרים של חריגת בניה, מומלץ לעשות זאת בתחילת תכנון הבנייה אשר יכלול כמובן עריכה נכונה ומדויקת של אדריכל או מהנדס. כך ניתן יהיה לא רק לעמוד בתנאי החריגה הניתנים בתוכנית בניין עיר של אותו המבנה או הקרקע, אלא לבצע עריכה זו בצורה מקצועית אשר תעלה את הסיכויים לקבלת האישור. בנוסף לכך יש לפעול במהירות על מנת להכשיר את המבנה, אשר יכלול בעיקרו תוכנית מחודשת ומוסכמת על הוועדה ומאושרת מבחינה הנדסית. לכן במצבים כאלו מומלץ לפנות אל עו"ד אביטל רעות, המתמחה בדיני מקרקעין וייצגה עשרות מקרים של חריגות בניה.